随着菲律宾的国门再度开放，越来越多的小伙伴摩拳擦掌准备南下淘金，BUT，对于那些在马尼拉的外国人而言，特别是华人同胞，除了那些公司包食宿的幸运儿之外，初次在马尼拉租房的人，很多人都不可避免的遭遇过各种各样的问题。
彩荣做房产中介几年来，见过太多太多华人同胞因为租房而与房东/中介/物业发生的纠纷，这里面，有的是语言沟通不畅，有的是对当地风俗国情了解不深，还有的则纯属事先没有仔细检查租房过程的细节，导致合同陷阱、房子转租争议、押金难以退还等等，让人防不胜防。
曾经，有人自嘲说：“租房，没掉过坑，你都不好意思说在菲律宾待过”。
辣么，疫情前后的马尼拉租房市场，有什么变化呢？
先说大环境：疫情大流行之前，由于众多国人疯狂涌入，导致马尼拉房地产供需严重失衡，因此一套住宅，只要地段OK，押二付十二，押二付六都是常态，收房当天，空房子就被公司的行政预定抢走，那时候的特点是房源大多在菲律宾房东手中，高昂的回报率，着实让众多菲律宾房东过足了数钱数到手抽筋的瘾，也让无数来自中国及东南亚地区的投资客，携带大笔资金进入沸腾的菲律宾房地产市场。
进入年，随着菲律宾国门两年紧闭，大批歪果仁回流祖籍国，目前马尼拉的房地产市场基本已处于谷底阶段，不要说押二付十二，就是押一付一，只要能租出去，不要让房东掏腰包付物业费，房东就知足了。
同时，由于疫情前的华人买家涌入，导致现在市场上有很多华人房东名下的房产已经处于交付招租状态，而众多华人因为疫情原因，无法入境菲律宾，只能委托中介或SPA（屋主全权授权代表）出租管理，SO，在众多华人房东和租房客的供需中间，中介起到了很重要的桥梁作用。
至少，同样的族群，沟通起来比较顺畅，彩荣一般习惯全过程透明，不管是换电器，还是升级家具，有什么需要沟通的，屋主，中介，租客三方建立一个小群，确定好事项后，我们中介协助跟进，透明，简单，高效，对于租客和房东而言，是双赢的结果。如果是租客没有
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