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记者盛哲徽
不管你承不承认，四房已经是这座城市的刚需了。
犹记得年，二孩政策刚刚放开，记者曾盘点过杭州的四房户型，彼时做四房的还都是方以上的户型，谁曾想3年后的今天，就连90方都已经在赶“四房”的热闹了。
能做四房的户型越来越小，这固然是好事，给了处在二孩放开这一时代风口的年轻人更多的选择，但也在潜移默化中改变着人们对四房舒适度的认知，毕竟一个90方的户型，即便开发商设计得再如何精妙，也必然会有1-2个房间是逼仄的。
那么，到底多大的四房户型是舒适的且能兼具性价比的呢？
Part1·壹
四房是“刚需”，这话可不是记者随便说说的。
据克而瑞研究中心数据，年，改善性需求持续释放，改善客群已成为中国房地产市场最重要的置业群体。在52个抽样的样本城市中，虽然三房产品仍是楼市成交主力，占比达45.7%，但四房产品成交提升幅度最大，成交占比升至12.1%，增加了3个百分点。
细化到像杭州这样的强二线城市，这种变化同样显著：
年四房产品成交占比首次突破10%，同比增长2.7个百分点。
四房成交占比的走高，原因是多方面的，但最主要的无外乎两点。
第一也就是我们常说的“二孩政策”，二胎政策的放开，原本的刚需二房户型将难以容纳家庭人口数的增长，更大的户型将成为必需，父母一间，孩子各一间，老人一间。
第二就是成本，许多年轻人曾经的想法是，在经济条件限制之下，先买个房住着，隔个5年、8年的再换大一点的、好一点的房子，但随着换房成本越来越高（限购、限贷政策和房价上涨导致的经济成本上涨），越来越多的人选择“一步到位”。
Part2·贰
在明确了四房是“刚需”后，回到上面的问题：什么样的四房是舒适而有性价比的？
首先户型太小肯定不合适，像90方四房这样的户型，我们通常都只能叫它“小四房”，这样的户型除主卧外，其他房间的尺寸通常都不会大于10平米，放个衣柜进去立马会感觉拥挤；其次也不能太大，面积越大总价也就越高，对于首次置业的家庭来说，没有性价比。
具体多大合适呢？
有机构曾做过调查，发现三房户型最被认可的面积段在-方之间，没错，并不是时下最流行的90方三房。由此看出，客户最认可的面积并不是功能区越多越好，还要兼顾性价比和舒适度。从这个角度判断，四房的最受欢迎面积段最有可能在-方之间。
在大致明确范围后，就该来看看价格了。
目前市面上在卖的多方的四房户型，总价万以内的，杭州八区之内基本没有，万以内倒是还有不少的选择，像良渚、闲林、临平、大江东、南部卧城都有这样的产品。
钱塘江的傍晚
这些板块，有的环境不错，有的配套还行，但对于很多首次置业的人来说，要的恐怕并不仅仅是这些，最好是有学校的，有便利的交通的，有高大上的未来的……如此样看来，滨奥东区就是最优的选择了。板块西侧紧靠钱江世纪城亚运核心区，东面又临近萧山国际机场，杭城的两大国际化窗口门户，就这样被连成了一片，构成钱江南岸大湾区建设的发展轴线。今后，这一带将是杭州“世界名城”的显性标签。
Part3·叁
从政治经济中心钱江新城，到国家级高新区滨江，再到“宇宙中心”奥体。
不知从何时开始，杭州仿佛形成了这样一条城市发展的铁律：沿江必火！
和沿江的兄弟板块一样，滨奥东区同样有优越的天然禀赋。板块西侧紧靠钱江世纪城亚运核心区，东面又临近萧山国际机场，杭城的两大国际化窗口门户，就这样被连成了一片，构成钱江南岸大湾区建设的发展轴线。今后，这一带将是杭州“世界名城”的显性标签。
滨奥东区位置图（蓝色部分）
站在钱江新城、奥体、滨江这样的“巨人”身边，滨奥东区自然也能同步共享它们的配套，万象城、来福士广场、龙湖天街、奥体博览中心全部都在其半小时生活圈内。
作为杭州唯一的初始规划就奔着“国际化窗口”去的板块，“国际化”自然是滨奥东区最大的标签。在这片热土上，医院、惠灵顿公学等英国元素，未来，还会有美国、德国、瑞士的高端项目。不仅如此，为筹备亚运会，杭州将打造一条机场快线，这条轨道快线将沿着杭甬高速一直到萧山国际机场，沿途经过滨奥东区，并设有站点。
杭州机场轨道快线
而根据远期规划，在机场快线之外，滨奥东区还将新增一条地铁线。未来，这里将形成包括空港、铁路、快速路、轨道交通等在内的全方位、立体化“大交通”格局。
Part4·肆
虽然说板块的规划足够的诱人，但由于区域内过去并无太多的土地出让，因而滨奥东区的供应始终算不上多，品牌开发商的产品更是寥寥，直到融创的出现……
融创不仅来了，还是40万方的大手笔，不仅如此，规划的还是最为高端的“壹号院”产品。熟悉融创的都知道，这个系列作品是有风向标意义的，纵观融创在全国的壹号院，几乎无一例外都布局在城市的封面或潜力板块。比方说北京壹号院，毗邻朝阳公园，是京城公认的“龙眼”宝地；再比如上海滨江壹号院，与黄浦江为邻，同样是沪上数得着的好地段。
看看这个项目的配置：有恒温泳池，有健身会所，建筑由国际知名的gad设计合伙人张微操刀。更关键的是，这样一个潜力板块的高端项目，其方4房总价只要万以内。
作为融创高端产品系的延续，江南壹号院的方四房基本保留了融创在户型设计上的几个大优势，比如L形大阳台、南向房间多飘窗、U型厨房等等。
除此之外，这个户型的一大特点就是采光极佳。通常来说，-方这样的户型做四房，基本上就是南面两个房间，北面两个房间，而我们知道，无论如何，北面房间的采光肯定是不能和南面比的，如果楼层比较低的话，甚至白天就要开灯。然而江南壹号院却别出心裁的将三个房间布局在了南面，书房东向连接阳台，采光同样突出。
江南壹号院方生活体验馆实景图
在许多开发商为了对冲高地价，精装纷纷减配的当下，融创依然保持着高标准，所有房源的橱柜均采用意大利品牌威乃达，卫生间更配备杜拉维特、高仪等诸多精装品牌。
据悉，项目的新品1号楼即将发售，主力户型为约方大四房和约99方大三房产品。而在这之后，还会有大批的方大四房产品推出。
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