惠灵顿买公寓要注意这个问题
前几天黄老爸去惠灵顿帮助安顿拐哥哥公寓的家具，顺便在惠灵顿住了两天。跟拐哥哥出去溜达的时候，发现了四年前我们想买的一间公寓楼房整个都包裹起来了，里面在进行加固。看到这个楼，真是感到庆幸，当时差点就买了它。如果买了它，那么现在里面都不能住人了，都要搬出来，等加固好了才能重新住进去，这可麻烦大了。
四年前，因为惠灵顿租房实在困难，一间房子好多人在抢，眼见得拐哥哥上班的日子就要到了，房子还没有着落，于是我们决定马上买一个公寓。找来找去就找到这个高层公寓，是一房的小公寓，叫价20万纽币出头。黄老爸特别去惠灵顿看了这个公寓，回来说，这个公寓的墙有一条裂缝，大概是地震导致的，那正好是惠灵顿几次地震时间，不少房子有影响。不过房地产经纪人说，这个裂缝经过建筑工程师检查过的，不影响居住，简而言之就是安全的。虽然当时心里还有点膈应，但是还是想，先买了再说，等过几年卖了，换一个好的一点大一点的公寓。
然后就跟房地产经纪人说我们想买。房地产经纪人说，另外一个买家也想要这个房子，他们是无条件的，马上付款的。要跟另外一个人抢这个房子啊，那就算了，而且我总是对这个裂缝有疑虑，因为惠灵顿是一个多地震的城市，房屋安全是至关重要的。于是我们就不要这个房子了，兵分两路，拐哥哥继续找出租房，我们去买合适的公寓。后来还不错，在拐哥哥马上要去上班的前几天的半夜，拐哥哥抢到了一间刚出来的公寓，屋主是一个华人，很爽快地把这个房子租给了拐哥哥。就此，拐哥哥一租就是四年。
既然拐哥哥已经租到了房子，那么我们就不要那么急去买房子了，再说，当时我们也听说了这样的政策，年以后惠灵顿的建筑都必须符合新的建筑标准，可以抗强烈地震的，而那些不符合地震标准的住宅都需要重新评估，修缮，或者加固或者拆除。正好一栋期房公寓正在销售，我们就看中了这个期房公寓，地点不错，而且是按照最新标准建筑的，这是最重要的。然后我们付了百分之十的定金。说好年底交付的，结果等了四年。
但是不管怎么说，现在这栋公寓不仅仅是价格暴涨差不多三十万纽币，最关键的是，质量非常好，住在里面温暖而安全。
如果当时没有人跟我们争那个20万的公寓，我们肯定不会想到买这个公寓期房的，30万涨幅没有了不说，现在都没有地方住了，因为有裂缝的公寓现在已经在重新加固了。真是幸好啊。幸好有人跟我们争，幸好我们退让了，幸好那栋公寓期房及时出现了，一切都是最好的安排。
说到这里，我要提醒想买惠灵顿公寓的朋友，要注意一个问题，就是不要看到公寓便宜就买，便宜的公寓一定有它的问题。而这个问题通常是三个，一个是这个公寓是酒店式公寓，一个是这个公寓是地租公寓，而对惠灵顿来说，另外一个是就是地震风险的公寓。而地震风险的公寓有两种，一种是已经有损坏的，一种是有潜在风险的。前者虽然价格便宜，但是修复的费用不少，很可能都超过你购买这个公寓的费用；另外一种有潜在风险的，那么你需要重新加固，还必须通过验收，这笔费用也不少。
惠灵顿有不少非常便宜的公寓，有的公寓快两百平方米，价格才60万纽币，这个公寓明确的说，就是有地震损坏。如果你要买，大概你得再花一大笔纽币去加固。而那些已经加固好的公寓，价格就非常不便宜了。
所以在惠灵顿购买公寓的时候——买房子的时候也要注意一下——必须注意这个问题哦。
那么酒店式公寓和地租公寓是怎么回事呢？首先这两个公寓都非常便宜，十几二十万就可以买到。酒店式公寓你只买下来这个公寓的使用权，但是还不是你自己的使用权，你一年只能在里面象征性地免费住几天，其他时间都要交付给酒店替你管理，他们出租，收钱然后分你一点，你的收入就是从这里来。而地租公寓你是可以自己住的，也可以出租，但是最大的问题是，你不仅要交管理费，你还需要交地租（也就是说你只买了一个土地上的房子），而这个地租的费用远远超过管理费，而且还会随着时间的推移不断上涨。也就是说，你便宜地买了地租公寓之后，每周还得交大几百的费用，还不如去租房了。
这两种公寓在奥克兰尤其多。奥克兰的地租公寓有的三四万就可以买到，还没有人想买。凡是买地租公寓的，最后都亏本了。无论是自住还是出租都不合算，你想想看，两房的公寓你打算出租多少钱？基本费用每周就三四百，你出租的时候就必须加上这笔固定费用，两房公寓在奥克兰一周大概纽币，再加上这笔费用，大一千的租金，哪个人会租？太贵了。如果自己住，每周什么都不干就出去了三四百，这费用不是一般的高啊。
多年前奥克兰中区一栋房子是地租房，地点不错，一个华人估计被忽悠了，三十多万买了这栋房子，结果发现，她每年要付一大笔地租费用，于是她不干了，就不付，一直不交，费用越累积越多，最后这华人不堪重负，想卖，没有人接手，不卖，官司在身，最后弃房而逃。30多万白白打水漂了。
所以在新西兰无论是买公寓还是买房子都要注意这个问题。Freehold和leasehold，一字之差，相隔千里。不要看到便宜就淘钱包。尤其不要买地租房作为投资房，哪怕买一个有Freehold的停车位涨幅都比leasehold公寓高。
对了，现在奥克兰的公寓价格非常合适，在其他房子都上涨的时候，唯独奥克兰市中心的公寓价格往下走，因为国际留学生大量减少，而之前公寓盖得又太多，供大于求了。所以如果想入手公寓，倒是一个好机会，不管怎么说，留学生不会永远不来，等他们来了，公寓依然有市场的。再说，现在奥克兰的平均房价都超过万纽币了，而freehold公寓价格却很低，做点小投资还是可以的。
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