地域新居墟市处境
红桥区年6月提供1.33万㎡，5月无提供；成交0.71万㎡，环比高涨3%；成交均价元/㎡，环比高涨1.5%
停止6月，红桥区商品室第可售存量40.2万㎡，瞻望去化周期56个月。
周边新居提供品位均以中高端定位为主，主力面积集结在㎡以上，区位属性形似的红桥泰达城板块的惠灵顿海上花苑暂时高层价钱4.37万/㎡（含精装）
3地域二手墟市处境周边以先春园、米兰、华城领秀、富景为代表的二手房社区，房龄遍及在10-20年，小区处境与品位较好，客户购置力强，成交均价3.1-3.4万/㎡；地缘经济势力较强的客户首选流入泰达城板块。4周边配套处境地块位于芥园道板块的重心地方，邻近西北角、西南角、鼓楼等多个老练商圈，生涯气氛粘稠，配套丰饶
交通：邻近芥园道骨干道，距地铁1号线西北角站仅米；西南角1、2号线换乘站米贸易：米局限内水游城、陆家嘴2个大型贸易归纳体；1千米局限内天助城；1.5千米局限内大悦城、麦德龙、欧亚达等多个大型贸易中央训诲：周边社区对口文昌宫民族小学，附属红桥三片5产物及价钱预判地块地点板块交通便捷，配套梯度丰饶，都邑界面优秀；同时与南开老城厢、泛广开等保守高端寓居板块无缝连续，使得地块完备辐射红桥、南开大部份板块客户的泛地域级辐射力。且与该地块区位属性形似，一样紧贴老城厢的惠灵顿国际社区多年深耕在前，该地段在价钱感上已逐步“南野蛮”，与红桥其余板块绝对拉开品位，适当定位都邑高端佳构社区。可制造-㎡为主的干流改良法式，并有时机配置部份㎡以上权门型产物。暂时周边干流项宗旨墟市价钱水准在3.8-4万/㎡（毛坯），若该地块来日在产物力制造上有必要德行探索，则有时机冲破4万/平米（毛坯）。END
往期回忆——
天津二轮供地重心地块前瞻①——南开区灵隐南里地块
天津二轮供地重心地块前瞻②——南开区战备楼地块
天津二轮供地重心地块前瞻③——南开区昌源里地块
天津二轮供地重心地块前瞻④——河东区汪庄子地块
天津二轮供地重心地块前瞻⑤——河东东孙台地块
天津二轮供地重心地块前瞻⑥——河西郁江道d、e地块
天津二轮供地重心地块前瞻⑦——河西安江里地块
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