“加价幅度万！”
“加价幅度万！”
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年7月29日，拍地现场，前滩的一幅涉宅用地在经过整整轮的竞拍之后，花落陆家嘴集团。34.58%的溢价率并非是今年最高的溢价，然而前滩时隔6年再推涉宅用地，却足以让这场“土拍大战”成为市场焦点！
陆家嘴集团54-01地块因为前滩，无疑是过去3-4年中上海新房市场最炙手可热的新房置业板块之一！
自从年末新房开盘公证摇号以来，前滩缔造了上海新房市场一个又一个的记录，中粮前滩海景壹号组客户的摇号记录仍然是当今市场难以逾越的天花板。晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、福晟钱隆广场、江悦名庭、晶萃名邸、东方惠礼……前滩的项目开盘从未令人失望，市场对于前滩开盘结果的感受已经从“震惊”转变成了“吃瓜围观”，再从“吃瓜围观”变成了“哦，已阅”。
前滩新盘摇号情况学校资源是前滩火热的一个重要因素。华师大附属前滩学校，华师附属的名头吸引力非比寻常，而截止到目前为止，前滩所推新盘，几乎每个项目都直接对口该学校，因此前滩新盘“学区房”的优势不言而喻。学校资源的吸引力并不仅仅是家长，据了解，不少优质师资资源也已经转向该学校，也成为了前滩的潜在购房者。除此之外，冰厂田幼儿园、惠灵顿国际学校，都是非常优质的教育资源，整个前滩板块的教育氛围相当浓厚。
呼声很高的华师附属前滩学校另外重要的一点，则是前滩的价格。尽管前滩的新房报价普遍在8-9万左右，九宫格内新盘更是达到11-12万左右，但前滩仍然是上海内中环新房市场的一块洼地，除了九宫格新盘以外，前滩其他项目基本上都有不少小户型产品，福晟、江悦名庭、东方惠礼等，都有50余平的小户型，折合套均总价都维持在万以下，与内中环其他板块相比，这样的价格是令人激动的。
内中环新房价格对比在学校资源和价格两大优势加持下，前滩还拥有重量级的规划利好。前滩板块紧邻中环路，可迅速连通至内外环，自驾出行便捷；6、8、11号线在前滩设有东方体育中心地铁站，三轨交汇，可连通上海全城地铁交通网络。在年之前，前滩本来只是隶属于大三林的一块荒地，但就是这块荒地，是当时整个上海内中环，少有的未被开发的空地，是坐落在黄浦江边的“金靴子”。以卢浦大桥、南北高架路和黄浦江为纵横发展轴，前滩板块正坐落于发展轴的交汇点；在面世之初，前滩的定位已经被拔高到了第二个陆家嘴，而与陆家嘴划地为界不同，前滩的开发模式是以综合体形式组团进行的，从前期政府百亿元的投入，到港资开发商的进驻，前滩发展的每一步都是联合进行，有了陆家嘴的开发经验，前滩的规划更明确，弯路更少。如今的前滩，配套已经逐渐落地，未来更有太古里的商业体入驻。
前滩商业初具规模事实上，综合这些优势，前滩新房“一房难求”并不奇怪，今年的前滩市场，东方惠礼套房源吸引了组客户参与摇号；九宫格内三湘印象名邸套房源吸引组客户参与摇号；格力浦江海德套房源吸引了组客户参与摇号，目前的前滩，新房已经告急。
接下来的前滩市场，或许会有开盘动作的，只有九宫格内的尚峰名邸和格力32-01地块。
尚峰名邸由3栋3-14F高层住宅、1栋高层办公、配套商业组成，目前已经是现房。项目主打户型为47平米一房小户型，另有建面约和平米三房户型，共计套。
从价格方面来看，九宫格内，6月入市的三湘印象名邸均价约12w+，再到9月的格力浦江海德均价11w+，前滩新房天花板房价早已达到10w+的水平。不过，相比格力浦江海德、三湘印象名邸77-89平左右的2房户型，此次，尚峰名邸尚所推出的是47平起小户型，在很大程度上降低了入手门槛。
47平一房一厅一卫平三房两厅两卫平三房两厅三卫格力32-01地块位于九宫格第一排，紧邻三湘印象名邸，有爆料称，该项目采用大面积玻璃幕墙、外露钢结构，采用开放式街区建筑，设置小区中央休息区，打造主题花园。目前其消息相对较少，开盘时间也尚未能够确定，但可以肯定的是，作为九宫格第一排的项目，格力32-01地块享有一线江景资源和园景视野，其开盘报价将高过格力38-01地块格力浦江海德，或向三湘印象名邸12.18万的单价看齐。
除了这两个项目之外，另外值得
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