据克而瑞的数据统计，年1月，天津全市新建商品住宅成交量约40.5万㎡，环比下降68.0%，同比下降76.9%；成交金额约63.7亿元，环比下降70.1%，同比下降53.0%。
价格方面，1月均价元/㎡，环比下降6.4%。
环比下降这么多，有人会说天津1月成交“惨不忍睹”？
1月份是传统淡季，自不必言
关键1月份天津都在忙全市大筛
更别提一些重点区域的楼处还关停抗疫
谁也没有心思看房买房
1月全市销售榜
那么1月份的成交是谁在支撑呢？
先来分析市区
1月市六区销售榜
河东区1月新房共签约了96套，比第二名河西区多了18.5%，大比分登顶
有一说一，河东的项目确实梯度不错
有主打学区，适合上车的市区的大盘路劲太阳城
还有离万达商圈只有10分钟的刚改现房万欣城
就连海河边的中海钻石湾的价格都很友好
3.7w的均价，还有总价不到w的小户型
是很多北漂通勤的绝佳地点
河北区房价环比微涨0.7%，同比上涨7.1%。
河北上榜的是几乎唯一的改善项目中海十里观澜
一个月卖出了22套
1月，区域新房仅成交81套、平米，均价元/㎡。
这个量，靠的还是新梅江
中海天空之镜、中海左岸澜庭，连已经交房的御江臺都登上TOP榜
中海左岸澜庭最近又有能下房本的利好，价格又友好拿下第一
红桥上榜的是一头一尾的惠灵顿和九和府
外地客户过不来，支撑这些成交的势必还是天津本地的刚需、刚改需求
毕竟天津人对市区还是有执念的
1月环城销售榜
环城名次变化，北辰突然发力
当然关键词还是低价
铁东北路的碧桂园中心推出了18w起的商业公寓
外环以内+地铁+白菜价
还是吸引了不少客户，全款18w，还带地采暖和简单装修
能租出去几年都回本儿了
津南部分板块受疫情影响，重点区域全部躺平
天嘉湖和八里台上榜，这两个区域，关键词还是低价
西青区1月卖了来套房，量上不抢眼，但含金量不错。
津门正荣府之前特惠房签约了，因此拿下1月西青销冠。
梅江的高端项目龙湖天曜、格调初晴表现不俗
宾水西的美的旭辉翰悦府、保利和光尘樾双双上榜
新市区西青的改善力还是最好的，有高端、有改善
放眼环城里没有对手
1月滨海销售榜
滨海方面，成交前三名依次是：空港、生态城、开发区。
生态城的上榜选手也变了，不在北部片区，而是起步区、生态岛上位。
开发区的天保天成华境、远洋琨庭上榜，
两个项目都是尾盘，居然还能登榜
仔细分析之下也属必然
生态城大部分客户都是塘沽开发区的外溢
如果开发区的价格有竞争力
那么区位的优势必然就会凸显出来
总之，1月的成交主力是天津的地缘性客户支撑
刚改、改善的需求比较集中
很多主力需要外地客户支撑的盘，到访还没恢复到节前
最后提醒一下想要二手房置换的亲们
节后确实感到二手房中介们明显有动作了
想要在今年上半年置换，可以安排上架了
数据来源：克而瑞
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