本文来源：真叫卢俊
很多区域都会期待一些开发商品牌的出现，因为如果他们出现，意味着区位价值开始改变，意味着这个地方的开发能级开始改变
正如三年前绿城开始做小镇，正如前阵子仁恒发力上海远郊，而如今金茂突然开始启动环沪一体化的建设
今年所有环沪我认为最好，也是仅有的几个具备标签性的产品：上海之窗智慧科学城
房地产赛道模块化产品，都会经历从标准化到同质化的阶段
其中当然也包括大量的环沪类项目
如果开车行走在环沪不少地方，里面的项目大概都说着差不多的预期，未来和上海的通行时间有多少，差不多的户型小三房90平米以及非常接近的单价和总价
无比接近的产品属性也让不少客户好奇未来的差异性在哪里
而确实，金茂开发这个项目上来做的几件事情就不是普通开发商能做的
在项目什么都没有，在年7月的时候
上来就是注入民办教育顶配资源：引入惠灵顿教育资源
一所九年制学校以及一所惠灵顿高中，一共吸纳名学生
惠灵顿在前滩引起的轰动效应各位一定有所耳闻。而在嘉善这个环沪县城，引入这么庞大的教育资源，几乎靠着一己之力改变区域的国际化教育的水平
当然这个还没完，当我以为可能就是一个单点的招商引资动作的时候，我突然发现在这个项目内，除了有惠灵顿，公办教育还是在重点引入
正在计划引进三所公立学校，可以覆盖孩子从0-16岁的所有教育
所以换个角度上来说
环沪这是第一次开始有项目拥有上海教育水平的项目了，这是独一份的，也是极其罕见的，金茂靠着一己之力为嘉善的某一个地方塑造极其完善的教育体系
从公办到国际化，从幼儿园到高中，0-16岁全维度覆盖
而确定这些之前，项目还没面世，整体情况还没面对客户
所以金茂到底要干什么，在环沪，在嘉善到底想要做什么。这也是金茂和其他开发商不一样的地方，金茂来到嘉善做的根本不是一个项目
而是开发一个城
这也是上海之窗智慧科学城不一样的地方，这也是金茂不一样的地方
从90年代开始，金茂就大胆创新，在还不是最被看好的陆家嘴片区，树立了金茂大厦这样的标志性建筑，时至今日依然被认为是三件套中最美丽的现代建筑
后来的北外滩双子星，同样做的不是历史的模仿，而是行业的未来，随着这样的超高层商办建筑运营的越来越多，整个金茂慢慢开始具有了城市运营的经验
所以，不知道大家有没有发现，从一开始金茂的起步就很高，就具备了不太一样的房企底色
然后这样的底色也慢慢开始延续到了长沙梅溪湖整体的片区一二级的联动开发，庞大的片区从刚开始的区域规划到后期的运营，各种路网的建设，各种交通配套和资源的引入，金茂都是深耕参与
说实话作为房企开发商这样的角色，很少会让自己扎根这么深的领域，因为太累因为太复杂因为现金流流转的实在太慢
但慢慢我们看到金茂触角的涉及越来越广泛了，除了竖向开发了金茂府和金茂悦这样的高端住宅，在横向层面，也开始把模块从办公逐渐衍生到办公、商业、产业及一二级联系开发的领域
最后长沙梅溪湖也真的成功了，目前顶级的学区配套，最密集的交通路网，短短几年时间，金茂就几乎凭借着一己之力，把整个板块打造成了长沙最炙手可热的热点区域
大家其实可以仔细想一想为什么金茂的产城联动可以成功，套用一句当下时髦用语，就是金茂很好的实现了经济、人口、产业、教育的内循环，让所有的要素都在区域里沉淀下来，然后开始慢慢流动
金茂的央企背景，扎实的城市运营风格，高端的产品品质，已经让越来越多的城市愿意和金茂一起捆绑联动开发一个新的片区
所以上海之窗的项目内除了教育资源外，中国金茂还将落位规模庞大的商业资源，包含水街商业、休闲商业、精品酒店等
也就是说，在住宅之前，把一切基建都做好，把一切可能都打造好
当然这还不是项目的全部，之前看到的整体鸟瞰图还只是其中一部分，也就是智慧住区
伴随着后续项目开发
打造了规模庞大的产业园，包括了有不同侧重点的中荷产业园，在产业方面已经累计引进20余个高新项目，投资额达到了亿元，目前已有喜力啤酒、洋汉机械、乐雷光电等多家企业入驻
光是这样的产业规划，其实就意味着后期区域内的固定产业人口是呈规模的
这才是金茂和其他项目不一样的地方，因为具备产城联动的能力，从来不是简单的开发住宅，整体规划产业，居住模块内也先启动教育等配套
所以这到底是什么地方，在嘉善哪里，值得金茂这样的发力
这是环沪最好的土壤，也是我见过能够融入上海最好的样本，因为他就是在上海边上
这不是示意图，就是一张实景地图。站在项目上，就能看到枫泾在自己的马路对面
上海之窗智慧科学城并不是在嘉善的主城区，而是踩在上海边界上的一个产城联动的项目
毫无疑问，在地理区位属性，这个项目就已经在环沪项目里赢了
而在这个基础上，这是一个围绕沪嘉城际规划的枫南站所运营的TOD模式
时至今日TOD模式很多人可能应该已经听过，但我依然认为大家对于这种模式的认知度是不够的，很多人会简单的把这样的模式理解为城市综合体，这其实是一种很片面的解读
TOD模式的直接定义，是以公共交通为导向的城市发展模式，是以公共交通+商业+居住为一体的融合发展模式，让项目融合到城市公共交通大体系下，会更加在乎人、项目、城市的三者之间的融合性
图片来源：浙江新闻-12-28日发布
所以，不知道大家有没有理解了，从本质看，上海之窗智慧科学城项目的存在
本身就不像很多地产项目一样是孤零零的存在，而是项目和城市共同发展的模式，后期建成后四站到达松江南，无缝对接9号线，快速通达上海市区
看到这里，大家有画面了么
整个项目的立基点之所以高，不仅仅是因为金茂有产城开发的能力，不仅仅是配套教育先行，而是站在城际一体化发展的大格局下孵化出的项目
和上海的联动不仅仅在离着上海近，还有出行方便，教育一体化，这一切的一切决定了这个项目成为环沪中最有标签感的一部分
当然最后一部分关于住宅做成什么样的，可能是最不重要的
但就是这最不重要的，也是秒杀其他同类产品的
作为中国金茂进入长三角示范区的第一个“悦”系产品
此次将落位的户型面积段设定为79㎡-㎡，可以满足多样化的面积段需求，更为重要的是
这是金茂悦产品系的升级版，为了保持项目的舒适性，项目本身并没有追求极致的高低排
而是从整个产品面上看，从里到外的规划都保持了极致的标准
在项目里，保持了江南传统的屋檐和墙角等建筑符号，并突出了建筑的肌理
同时，在项目内规划了近千平的中央景观，绿化率达到了30%左右
社区的公共区域及住宅均为精装交付，整体的精装标准均为升级版本
为了让整个社区整个区域更加的智能化，中国金茂还直接与阿里签约合作，进行全科技社区植入
所以，你发现没有，中国金茂就是这样，从每一个维度都想要给到业主最好的居住和生活体体验
我之前有一个很粗暴但被证实有效的判断，跟着金茂买房，大概率不会犯错
所谓的背后的逻辑就是金茂的择址观和对待产品的态度都非常严谨，每一个产城项目的背后，一定是无数次的产品推演和对地段趋势性判断的信心
这或许是我们，在长三角区域，以较为合适的价格入手金茂最好的时机，而这一次金茂给你的，不止是住宅这么简单
而是一整座城的全部配套
以上为正文，来自卢俊
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