这些天，关于国内房价的走势众说纷纭，让人莫衷一是。
好多公号大喊，楼市拐点已到，国内房价终于到了降温的时候了！君不见连王健林、潘石屹也开始出售地产了……
但也有好多人说，总说要降价，但每次都变成涨价，你骗我不要紧，也要数数究竟骗过我多少次了……
降价的原因有很多：政府对重点城市的管控日趋严厉，只租不售和租售同权等措施的出炉；上半年银行放出了太多贷款，已达成了全年任务的近七成，下半年势必要收缩规模，令房产公司资金链承压；以及换届选举的影响终于慢慢浮现等等
不会降价的理由也有很多，最重要的一条就是：从来没降过啊
而且你们说房价降了，我们一点没感觉到呢？你们说上半年房地产销量很差，我们却看到售楼中心热闹依旧呢？
中国的房地产市场，其实就跟中国的股市差不多，“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”。中国博大精深的文化，孕育了同样博大精深的市场，以至于每个人看问题的角度都不一样，每个市场都云山雾罩让人难以捉摸。
不过有句俗话说的好：当局者迷，旁观者清。我们自己身在庐山，看不清楚市场的真面目，并不意味着别人也都身在山中，分不清东西南北。
这不是，前两天，英国著名房产咨询机构莱坊发布了《年第一季度全球城市住宅房价报告》。
这份报告每季度发布一次，对全球个典型的大中城市的房价变动进行追踪记录，是少数比较全面能够反映全球楼市动向的榜单
全球城市住宅指数年第一季度（来源：莱坊）
从图中可以看出，全球房价仍旧呈现全面上涨的趋势。
个城市，其中个都涨价了，仅27个出现不同程度的下滑，且下滑幅度远小于上涨幅度。涨幅超过5%的就有83个，平均涨幅为6.9%，为4年来的最高增幅。
回报率高且稳定，这充分说明了，在当今复杂多变的经济形势下，房产投资仍应该是我们最重要的财产配置手段！
不过，哪怕是大牛市，总有一些垃圾股票是逆势跌停的。虽然房价整体上涨，地球这么大，总有些地方是下降，或者回报率无法让人满意的。
那么，哪些区域是下滑的？哪些区域是上涨的？有哪些区域能让我们赚的钵满盆满呢？海外君带大家一起看一下。
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根据榜单，全球涨幅最快10个城市中国占了7个，分别是无锡、南京、郑州、杭州、广州、天津和武汉！
涨幅前20的城市（来源：莱坊）
这么看起来，投资国内似乎是最佳选择。
但大家要知道，在上一份榜单，也就是去年第四季度的排行榜上，全球涨幅前十的城市有9个来自中国，现在却减少到了7个。少两个似乎不算什么，但从90分到70分，这差距就很大了。
而且明显可以看出，呈现上涨态势的大多是国内二三线城市，北上深这三个一线城市，也是排名下降最多的。
上海从前一季度的第3下跌至第13；北京从之前的第6下跌至12；深圳更是远远超越两位老大哥，从排名11一路下滑至44，房价涨幅从23.5%放缓至9.2%。
不光北上深，所有20个纳入考察的内地大城市，有14个涨幅放缓。限购政策刚出台不久，全国多地的楼市就出现降温。前两个季度涨幅排名世界第一的南京，涨幅也从41.1%下跌至28.8%。
中国城市楼市放缓（来源：莱坊）
可见国内楼市呈现降温态势的说法不是空穴来风的，尤其一线城市，感受应该十分强烈。
国内楼市拐点已到的说法，这回极有可能是真的！
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不过，内地楼市降温的同时，香港楼市却大幅上扬，排名从原来的87一下飙升到了17！香港本来已经有寸土寸金的“美誉”，在此基础上，竟然又上涨了18.6%，实在是出乎许多人的预料！
除了香港以及中国大陆，房价涨幅和排名涨幅居前的城市还有：多伦多、哈密尔顿、奥斯陆、惠灵顿、维多利亚、里斯本以及巴塞罗那……
其中加拿大就占了三席多伦多（13至4）、哈密尔顿（21至7）、维多利亚（第20）；然后是挪威的奥斯陆（第10），新西兰的惠灵顿（第11），葡萄牙的里斯本（59至42），西班牙的巴塞罗那（57至41）。
当然，也有来自印度、土耳其、冰岛的几个城市，但是大致上，排在榜单前面的国家都是国人海外投资的热点区域！
加拿大、新西兰向来是移民与投资的重要区域；欧元区的西班牙、葡萄牙和挪威，也是国人青睐的地方；至于日本东京，是下届奥运会的举办地，早被国人看好，当然还有一个关键因素，就是近！
这就是当今的现实！这就是中国资本的力量！
当国内楼市政策开始收紧，大量资金只能寻找新的投资渠道，海外房产投资就成了顺理成章的一种选择。
所以乍看起来，国内城市的排名下降了，但实际上，国内资本的参与度一点都没有减少，只不过很大一部分都挪到了海外。假如有一张全球城市炒房指数排行榜的话，中国资本一定是榜上最重要的力量！
中国人全世界买房如同买菜
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不过，同样是国外房产，其趋势也各不相同。
加拿大是典型的过山车走势。
多伦多和其附近的哈密尔顿，今年第一季度房价出现飞涨，碾压了去年上涨最快的温哥华。原因是飞涨的房价引起了温哥华政府的
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